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    住宅小区人居环境评价指标体系研究

    时时彩提前开奖作弊 www.sw4ac.com 建筑管理现代化 2004年第5期?22? Construction Management Modernization 总第78期

    住宅小区人居环境评价指标体系研究

    朱若初1,张二伟1,张星1,李智2

    (1.东南大学建设与房地产研究所,江苏南京 210096;2.南京市房产管理局,江苏南京 210096)

    摘要:通过对人居环境概念的分析,探讨了人居环境的标准及其评价指标体系建立的基本原则,在此基础上建立了相应的评价指标体系,给出了评价的方法和具体流程。

    关键字:住宅小区;人居环境;评价指标体系;评价方法;流程

    中图分类号:TU-023 文献标识码:A 文章编号:1001-019X(2004)05-0022-03

    Research on the Assessment

    Index System for Community Human Settlements

    ZHU Ruo-chu1,ZHANG Er-wei1,ZHANG Xing1,LI Zhi2

    (1. Research Institute of Construction Management and Real Estate, Southeast University, Nanjing 210096, China;

    2. Nanjing Housing Management Bureau, Nanjing 210096, China)

    Abstract: Through analyzing the conception of human settlements, this paper investigates the assessment standard and principia of establishing the assessment index system. Based on the principia, this paper establishes the assessment index system for community human settlements, and points out the method and flow of how to assess.

    Key Words: c ommunity; human settlements; assessment index system; assessment method; flow

    本文通过对人居环境概念的探讨,建立了一套完整的住宅小区人居环境的评价体系,以期提高住宅小区的设计和建设水平,进而在提高居民的居住水平方面起到良好的导向作用。

    狭义的人居环境就是指人类聚居活动的场所,它是在自然环境与在其基础上构建的人工环境的总和,是与人类生存活动密切相关的地理空间;广义的人居环境是指围绕人(个人、社会或人类)这个主体而存在的一定空间内的构成主体生存和发展条件的各种物质性和非物质性因素的总和。人居环境核心是“人”,对人居环境的研究始终是以满足人类的居住需求为根本目的的。人居环境对环境的要求不仅仅体现在硬件设施上,更主要的体现在人文思想的建设上。人与环境的和谐统一。只有当人和环境协调发展时,才能实现社会效益、经济效益和自然效益的统一,才能实现人与环境的持续发展。

    1  评价指标体系的建立原则 

    (1)科学性原则。评价指标体系的设计必须建立在科学的基础上,客观如实的反映住宅小区人居环境目标的构成,反映环境目标和指标的支配关系,而且指标体系的繁简也要适宜。评价指标不能过多过细,导致指标之间相互重叠,也不能过少过简,导致指标信息遗漏。

    (2)系统性原则。评价指标体系中所设置的每个指
    标项都应能独立地反映小区的某一个方面或不同层面的水平。各指标间相互独立,又相互联系,共同构成一个有机的整体,使评价结果可以全面的反映小区的整体效果及其综合效益。

    (2)系统性原则。评价指标体系中所设置的每个指标项都应能独立地反映小区的某一个方面或不同层面的水平。各指标间相互独立,又相互联系,共同构成一个有机的整体,使评价结果可以全面的反映小区的整体效果及其综合效益。

    (3)可比性原则。评价指标应使用统一的标准衡量,尽量消除人为的可变动因素的影响,使评价对象之间存在可比性,进而确保评价结果的准确性。

    (4)可量化原则。体系中各评价指标都应定量化,对于评价指标中的定性指标,应该通过现代定量化的科学分析方法使之量化。这有利于衡量被评价对象实现目标的程度,也有利于运用计算机进行分析与处理。

    (5)可行性原则。设置指标时应保证通过一般的比较简便的统计方法或者查阅资料就可以采集到确定指标值所需的数据,以便于在实践中的应用。

    收稿日期:2004-06-15

    作者简介:朱若初(1981-),男,硕士研究生,主要从事房地产投资与管理方面研究。

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